金腾国际移民：美国 EB-5 何去何从？

北京2013年1月5日电 -- 2012年9月，美国授予 EB-5 推迟法案，原 EB-5 政策将再行沿袭3年至2015年9月。金腾国际移民专家就 EB-5 推迟法案对美国投资移民的影响展开了详尽的分析。一：EB-5 项目背景 EB-5 区域中心审核持续减少，今年年初已近更加有196个区域中心获批，年内将有几十个新的区域中心取得批准后。

EB-5 申请人之后提升：截至2012年7月份，美国投资移民 EB-5 的 I-526 申请人已超过2771人次，迅速之后不会满额。受限的名额早已无法符合剧增的申请人人数。

同时，申请人越晚排期就越宽。2013年晚些时候，美国移民局还将通过近期备忘录等形式将先前很多不确认的东西不予规范具体。

二：EB-5 目前通过率 目前，美国 EB-5 项目 I-526 批准后率为83%（其中不含主动退案），I-829 批准后率为93%。以上审核通过率相比之下低过加拿大、澳大利亚等国家的投资移民通过率。

可见 EB-5 依然是投资移民的选用。三：EB-5 大趋势 1、EB-5 项目将受到美国政府的持续注目：美国商务部第二季度报告指出，全美非居民住房相同投资快速增长了4.2%，外媒同时报导美国住房销售价格和数量倒数多月快速增长。这些近期的美国经济数据都可以看见美国投资移民 EB-5 的身影。2、美国移民局早已谋求更加合理的审查模式：2012年4月18日，美国政府开始对 EB-5 项目的低收入模式开始审查。

非常简单来说，以往的酒店租赁模式所解决问题的低收入从此不被接纳，多家区域中心开始按照新的拒绝新的递交《低收入报告》。同时，美国政府宣告将减少更好的经济学家来审查 EB-5 区域中心，以确保 EB-5 项目需要确实解决问题低收入。3、悲观投资，不熟项目：从整体的政策大环境及审核通过率来看，美国投资移民都不足以让申请人博得悲观态度。但是，如何确保护照批准后，如果确保成功中止条件，以及如何确保投资的成功重复使用是申请者面对的三大难题。

金腾国际移民专家建议： 首先，要全面审查项目的可行性。项目是为了更有 EB-5 的资金还是本身是要建设的项目？更有 EB-5 投资只是为了减少融资成本，如果是后者则是可以自由选择的项目。其次，项目否通过政府审核，以及项目操作者方的律师否不具备操作者的成功经验也是必须考核的内容。

第三，项目的低收入模式是如何计算出来的，采行的是哪一种低收入模式，以及低收入报告的内容否合理等因素都将必要关系到未来829中止条件的胜败。按照目前93%的通过率，没通过的项目大多是显然就没创建一起或者是曾中途经常出现问题。由于 EB-5 项目审查是一个简单的过程，审查方式也不会因项目有所不同也有所差异，具体分析请求征询有关移民专家。

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